2-Familienhaus in zentraler Lage der Kurstadt Bad Rodach, sehr gepfelgt und fortlaufend renoviert!!

2-Familienhaus in zentraler Lage der Kurstadt Bad Rodach, sehr gepfelgt und fortlaufend renoviert!!

96476 Bad Rodach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH-1055
  • Objekttypen
  • Adresse
    96476 Bad Rodach
  • Wohnfläche ca.
    255 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    600 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    148 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    148 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte 2-Familienhaus befindet sich zentraler Lage der Kurstadt Bad Rodach. Die beiden Wohnungen sind komplett voneinander getrennt, für jede ist ein eigener Eingang vorhanden. Insgesamt stehen ca. 260 m² Wohnfläche zur Verfügung die sich verteilen auf 8 Zimmer. Die eine Wohnung besitzt eine Größe von ca. 125 m² (4-Zimmer + Küche + Bad + WC) und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die andere Wohnung verfügt ebenfalls über 4-Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 105 m² (4-Zimmer + Küche + Bad), diese Wohnung ist aktuell vermietet. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein ausgebautes Studio mit ca. 25 m² Wohnfläche, das räumlich sowohl der einen, als auch der anderen Wohnung zugeordnet werden könnte. Das Haus wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung über das öffentliche Gasnetz. An das Haus schließt sich ein kleiner gepflegter Garten an und eine gemütliche Terrasse ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

2 Garagen, Garten, Loggia, Terrasse, sehr gepflegt. Das Haus wurde fortlaufend renoviert:
1998 bzw. 2004 Badezimmer,
2004 Fenster/Türen,
2005 Elektrik und Treppe erneuert,
2008 neues Pflaster,
2011 Fassade erneuert,
2015 Flur,
2016 Wohnzimmer usw.

Lage

Zentrale Lage in der Kurstadt Bad Rodach.



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